حاسبة الأمر التغييري
يُسعَّر الأمر التغييري من تكلفته المباشرة مضافاً إليها المصاريف العامة والربح وأي رسم ضمان أو تأمين. وتُعرض ضريبة القيمة المضافة 5% منفصلة، وليست جزءاً من قيمة الأمر. ويُسجَّل الأثر على المدة بالأيام، ولا تُقارن القيمة بالعقد الأصلي إلا إذا أدخلتها.
في هذه الصفحة
كيف يُسعَّر الأمر التغييري
تبدأ الحاسبة من التكلفة المباشرة للأعمال المتغيرة، وتضيف نسبة المصاريف العامة والربح، ثم تطبّق نسبة الضمان والتأمين على المجموع الفرعي. والناتج قيمة الأمر قبل الضريبة. وتُضاف ضريبة 5% تحتها ليظهر الرقمان. ويجب الاتفاق كتابةً على الأمر التغييري قبل تنفيذ العمل، ويحدد عقدك هل تُطبَّق المصاريف العامة والربح بنسبة واحدة كما هنا.
| الخطوة | العملية | المبلغ (درهم) |
|---|---|---|
| التكلفة المباشرة | مدخلة | 250,000.00 |
| المصاريف العامة والربح | 250,000 × 15% | 37,500.00 |
| المجموع الفرعي | 250,000 + 37,500 | 287,500.00 |
| الضمان والتأمين | 287,500 × 1% | 2,875.00 |
| قيمة الأمر قبل الضريبة | 287,500 + 2,875 | 290,375.00 |
| ضريبة القيمة المضافة 5% | 290,375 × 5% | 14,518.75 |
| الأمر شاملاً الضريبة | 290,375 + 14,518.75 | 304,893.75 |
الأثر على المدة ونسبة العقد الأصلي
الأثر على المدة عدد أيام يُحفظ بجانب السعر ولا يضيف مبلغاً في هذه الحاسبة. وإذا كان الأمر يؤخر الإنجاز فاستخدم حاسبة تمديد المدة لحساب أرقام المطالبة.
النسبة من العقد الأصلي هي قيمة الأمر قبل الضريبة مقسومة على قيمة العقد الأصلية. وإذا تركت القيمة الأصلية فارغة فلا تعرض الحاسبة نسبة ولا تفترض رقماً. وفي عقد بقيمة 4,800,000 درهم تكون نسبة المثال 290,375 ÷ 4,800,000 = 6.05%.
الضريبة وما تقوله المصادر
يقول دليل ضريبة القيمة المضافة للعقارات الصادر عن الهيئة الاتحادية للضرائب إن خدمات الإنشاءات المقدمة في الدولة خاضعة للضريبة بنسبة 5% أياً كان نوع المبنى، ويفرض المرسوم بقانون نسبة 5% على التوريدات. لذلك تضيف الحاسبة 5% إلى قيمة الأمر. ويتوقف موعد استحقاق الضريبة على قواعد تاريخ التوريد التي لا يغيّرها التسعير هنا، فاقرأ دليل ضريبة القيمة المضافة للمقاولين.
موقعها في سوبرجاك كونستركت
في سوبرجاك كونستركت يحدّث الأمر التغييري قيمة عقد المشروع ويرفع إصدار ورقة التكاليف، فيبقى تاريخ الميزانية في مكان واحد. وتوجد شروط الدفع والشهادات في الدفعات المرحلية والعقد وورقة التكاليف في المشاريع والمناقصات. اطلع على دليل المناقصات وتسعير المشاريع ومصطلح ورقة التكاليف. حاسبات ذات صلة: حاسبة شهادة الدفع، حاسبة المحتجزات، حاسبة استرداد الدفعة المقدمة، حاسبة ضريبة القيمة المضافة، حاسبة تمديد المدة، حاسبة تعويضات التأخير، حاسبة تكلفة الضمان البنكي، حاسبة تعديل الأسعار، حاسبة إجماليات جدول الكميات، حاسبة مستحقات المقاول من الباطن.
مثال محلول
في أمر تغييري لأعمال تشطيب تبلغ تكلفته المباشرة 250,000 درهم، تبلغ المصاريف العامة والربح بنسبة 15% مبلغ 37,500 درهم فيكون المجموع الفرعي 287,500 درهم. ويضيف الضمان والتأمين بنسبة 1% مبلغ 2,875 درهم فتكون قيمة الأمر قبل الضريبة 290,375 درهم. وضريبة 5% تساوي 14,518.75 درهم والإجمالي 304,893.75 درهم. وفي عقد بقيمة 4,800,000 درهم يمثل الأمر 6.05% من القيمة الأصلية.
أسئلة شائعة
ما الأمر التغييري؟
تعليمات أو اتفاق مكتوب يغيّر نطاق عقد المقاولات، ومعه قيمة العقد وغالباً مدة الإنجاز.
هل تدخل الضريبة في قيمة الأمر؟
لا. تعرض الحاسبة القيمة قبل الضريبة وتضيف ضريبة 5% في سطر منفصل لتتمكن من مقارنتها بقيمة العقد.
لماذا يُطبَّق الضمان والتأمين على المجموع الفرعي؟
تطبّقه هذه الحاسبة على التكلفة المباشرة مع المصاريف العامة والربح. وقد يطبقه عقدك بطريقة مختلفة، فراجع البند.
هل يغيّر الأثر على المدة السعر؟
لا. تُحفظ الأيام بجانب السعر. والمبلغ عن التأخير مطالبة منفصلة تحسبها حاسبة تمديد المدة.
ماذا يحدث إذا تركت قيمة العقد الأصلية فارغة؟
لا تعرض الحاسبة نسبة، ولا تفترض قيمة للعقد ولا تعتبرها صفراً.
هل تختلف المصاريف العامة والربح بين الإضافة والحذف؟
بعض العقود تسعّرهما بطريقتين مختلفتين. شغّل الحاسبة لكل حالة وقارن، أو اتبع النسب المنصوص عليها في عقدك.
هل النسبة من العقد قبل الضريبة أم بعدها؟
قبل الضريبة. إنها قيمة الأمر قبل الضريبة مقسومة على قيمة العقد الأصلية قبل الضريبة.
هل يجب الاتفاق على الأمر قبل بدء العمل؟
نعم حيث يسمح العقد. فالأمر المكتوب المتفق عليه يمكن تقييمه واعتماده، والأعمال غير المتفق عليها مصدر شائع للنزاعات.
هل تغطي الحاسبة الحذف؟
إنها تسعّر إضافة. وفي الحذف أدخل التكلفة المباشرة للأعمال المحذوفة واعتبر الناتج خصماً بموجب عقدك.
كيف يسجل سوبرجاك كونستركت الأمر التغييري؟
يحدّث قيمة عقد المشروع ويرفع إصدار ورقة التكاليف بدل إنشاء ورقة ثانية.