حاسبة المحتجزات في عقود المقاولات
المحتجزات نسبة من كل دفعة معتمدة يحتفظ بها العميل حتى انتهاء الأعمال وإصلاح العيوب. وهي تتراكم مع كل شهادة. وغالباً يُفرج عن جزء منها عند التسليم وعن الرصيد عند انتهاء فترة الضمان، وتستحق ضريبة القيمة المضافة عليها عند أسبق الأحداث: الدفع، أو إصدار فاتورة بها، أو مرور 12 شهراً على الاعتماد.
في هذه الصفحة
كيف تتراكم المحتجزات ويُفرج عنها
تضرب الحاسبة الأعمال المعتمدة حتى تاريخه في نسبة المحتجزات الواردة في عقدك، ثم تقسمها إلى إفراج أول ورصيد وفق الحصة التي تدخلها. وتفرج عقود كثيرة في الإمارات عن النصف عند التسليم والنصف بعد فترة ضمان العيوب، لكن عقدك هو الذي يقرر. ويسجل سوبرجاك كونستركت الإفراجين شريحتين منفصلتين، لكل منهما طلبها وشهادتها وفاتورتها.
| المرحلة في المشروع | المعتمد حتى تاريخه | المحتجزات | المُفرج عنه |
|---|---|---|---|
| إنجاز 25% | 1,200,000.00 | 60,000.00 | 0.00 |
| إنجاز 62% | 2,976,000.00 | 148,800.00 | 0.00 |
| إنجاز 100% والتسليم | 4,800,000.00 | 240,000.00 | 120,000.00 (النصف الأول) |
| انتهاء فترة الضمان | 4,800,000.00 | 120,000.00 | 120,000.00 (الرصيد) |
ضريبة القيمة المضافة على المحتجزات
يقول دليل ضريبة القيمة المضافة للعقارات الصادر عن الهيئة الاتحادية للضرائب إنه لا توجد قواعد خاصة لتاريخ التوريد بالنسبة للمحتجزات، بل تنطبق قواعد التوريد المستمر في المادة (26). فتستحق الضريبة على المحتجزات عند أسبق الأحداث: دفعها، أو إصدار فاتورة ضريبية بها، أو مرور 12 شهراً على اعتماد إنجاز الأعمال. استخدم حاسبة شهادة الدفع لرؤية طريقتي معالجتها في الفاتورة المرحلية، واقرأ دليل الدفعات المرحلية والمحتجزات.
متابعة المحتجزات دون جداول بيانات
في سوبرجاك كونستركت تكون المحتجزات مجموع ما احتجزته كل شهادة، ولا تكون رصيداً متراكماً يُكتب يدوياً، ويرتبط كل إفراج بالتسليم أو بانتهاء فترة الضمان الذي يبرره. اطلع على كيف تتحرك الأموال أو استخدم حاسبة مكافأة نهاية الخدمة وحاسبة العمل الإضافي وحاسبة الإجازة السنوية وحاسبة الإجازة بدون أجر وحاسبة شهادة الدفع وحاسبة المحتجزات وحاسبة استرداد الدفعة المقدمة وحاسبة ضريبة القيمة المضافة.
مصطلحات ذات صلة: المحتجزات، شهادة الدفع، طلب الدفع المرحلي وضمان حسن التنفيذ.
مثال محلول
في عقد بقيمة 4,800,000 درهم ومحتجزات 5% واعتماد 62% من الأعمال، يحتفظ العميل بمبلغ 4,800,000 × 62% × 5% = 148,800 درهم. وعند الإنجاز تكون المحتجزات كاملة 240,000 درهم. وإذا أُفرج عن النصف عند التسليم، يُطلب 120,000 درهم حينها و120,000 درهم الباقية بعد فترة الضمان.
أسئلة شائعة
ما المحتجزات في عقود المقاولات؟
الجزء من كل دفعة معتمدة الذي يحتفظ به العميل ضماناً حتى اكتمال الأعمال وإصلاح العيوب.
ما نسبة المحتجزات المعتادة؟
يحددها العقد. والشائع نسبة ثابتة من كل شهادة، وغالباً بحد أقصى.
متى يُفرج عن المحتجزات؟
عندما ينص العقد. وغالباً النصف عند التسليم والرصيد بعد فترة ضمان العيوب.
هل تُستحق ضريبة القيمة المضافة على المحتجزات؟
نعم، عند أسبق الأحداث: دفعها، أو إصدار فاتورة ضريبية بها، أو مرور 12 شهراً على اعتماد إنجاز الأعمال.
هل تدخل المحتجزات في الفاتورة المرحلية؟
في الطريقة الافتراضية تحمل الفاتورة الضريبة على كامل القيمة المعتمدة وتُحتجز المحتجزات من الدفعة، ومع التأجيل تنتقل المحتجزات وضريبتها إلى فاتورة الإفراج.
هل يجوز للعميل الاحتفاظ بالمحتجزات؟
إذا لم تُصلح العيوب، قد يسمح العقد للعميل باستخدام المحتجزات لإصلاحها.
هل المحتجزات دين في حسابات المقاول؟
إنها مبلغ مستحق للمقاول، ويُتابع عادة في حساب مستقل للمحتجزات المدينة حتى الإفراج عنها.
هل تشمل حاسبة المحتجزات الضريبة؟
لا. إنها تعرض المحتجزات قبل الضريبة، فاستخدم حاسبة شهادة الدفع للضريبة.
هل يمكن استبدال المحتجزات بضمان؟
تسمح بعض العقود بضمان محتجزات أو كفالة بنكية بدلاً من الاحتجاز النقدي، فراجع عقدك.
كيف يتابع سوبرجاك كونستركت المحتجزات؟
بوصفها مجموع ما احتجزته كل شهادة، ويُفرج عنها على شرائح يرتبط كل منها بطلبه وفاتورته.