هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على المحتجزات في الإمارات؟
نعم. يقول دليل العقارات الصادر عن الهيئة الاتحادية للضرائب إن المحتجزات ليس لها قاعدة خاصة لتاريخ التوريد، وإنها تخضع لقواعد التوريدات المستمرة في المادة (26) من المرسوم بقانون بشأن ضريبة القيمة المضافة. فتستحق الضريبة على المحتجزات في أقرب التواريخ التالية: دفع المحتجزات، أو إصدار فاتورة ضريبية بها، أو مرور 12 شهراً على اعتماد إنجاز العمل.
طريقتان يتبعهما المقاولون
بعض المقاولين يفرضون ضريبة 5% على كامل القيمة المعتمدة في كل فاتورة إنجاز ويحتجزون المحتجزات من الدفعة. وآخرون يستبعدون المحتجزات من فاتورة الإنجاز ويفرضون ضريبتها في فاتورة الإفراج عنها، ضمن حد الـ12 شهراً. ويدعم سوبرجاك كونستركت الطريقتين ويُقفل الخيار بعد ترحيل أول فاتورة إنجاز.
لماذا تهم نقطة الـ12 شهراً
إذا احتُجزت المحتجزات لفترة عيوب طويلة ولم تصدر فاتورة، تستحق الضريبة مع ذلك بعد 12 شهراً من اعتماد إنجاز العمل. فالمقاول الذي يؤجل ضريبة المحتجزات يجب أن يتابع هذا التاريخ لكل مشروع.
روابط ذات صلة
راجع دليل ضريبة القيمة المضافة للمقاولين، ودليل الدفعات المرحلية والمحتجزات، وحاسبة شهادة الدفع، وحاسبة المحتجزات، وحاسبة ضريبة القيمة المضافة، والمالية والضريبة في سوبرجاك كونستركت، ومعنى المحتجزات. واقرأ أيضاً هل تُنشئ شهادة الدفع الضريبة.
مثال محلول
على محتجزات قدرها 148,800 درهم، يدين المقاول الذي يؤجل ضريبتها بمبلغ 7,440 درهماً عند حلول أقرب سبب: الإفراج، أو فاتورة بها، أو مرور 12 شهراً على اعتماد الإنجاز.
أسئلة شائعة
هل يُنشئ الاعتماد الضريبة على المحتجزات؟
ليس بذاته، وتبدأ مهلة الـ12 شهراً من اعتماد الإنجاز.
هل يجوز إدراج ضريبة المحتجزات في فاتورة الإنجاز؟
نعم، بفرض الضريبة على كامل القيمة المعتمدة.
ما نسبة الضريبة المطبقة؟
النسبة الأساسية 5%.